近年来，随着全球化进程加速，越来越多的中国企业主将目光投向欧洲，寻求身份规划与业务拓展的协同布局。马耳他永久居留计划（MPRP）凭借“一步到位永居、无居住要求、一家四代移民”三大优势，持续受到全球投资者青睐；而希腊则凭借25万欧元“商改住”购房移民政策，同样吸引着寻求低成本欧盟身份的企业家群体。

一、马耳他MPRP永居计划：捐款+房产的欧盟身份方案

马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme, MPRP）是马耳他政府面向非欧盟公民推出的官方永居项目。其“四位一体”（欧盟、申根、英联邦、欧元区）的独特身份，使其成为高净值家庭资产配置与身份规划的热门选项。

MPRP并非单一的购房移民，而是由政府捐款+慈善捐款+房产投资三部分组成的复合投资方案。项目遵循 “先获批、后投资” 的合规流程，申请人获得原则性批准后才需完成投资。2025年7月，马耳他对MPRP进行了重要调整，引入临时居留许可、统一捐款额度等新政。

申请条件

1. 个人基本条件

• 主申请人年满18周岁，非欧盟公民

• 无犯罪记录

• 通过政府尽职调查

• 购买覆盖马耳他的医疗保险

2. 资产证明

申请人需满足以下两套资产门槛之一：

• 方案一：总资产不低于50万欧元，其中至少15万欧元为金融资产

• 方案二：总资产不低于65万欧元，其中至少7.5万欧元为金融资产

所有资产需能合理解释资金来源。

3. 投资要求

MPRP采取“捐款+房产”的复合投资模式，申请人需在租房与购房两种路径中二选一：

租房模式：

• 政府捐款：3.7万欧元；

• 慈善捐款：2,000欧元

• 行政管理费：主申请人6万欧元，成年附属申请人（如成年子女、父母、祖父母）费用为‌7500欧元/人‌。

• 年租金：主岛中部/北部：年租金 ≥ 1.6万欧元，主岛南部/戈佐岛：年租金 ≥ 1.4万欧元，连续租5年

购房模式：

• 政府捐款：3.7万欧元；

• 慈善捐款：2,000欧元

• 行政管理费：主申请人6万欧元，成年附属申请人（如成年子女、父母、祖父母）费用为‌7500欧元/人‌。

• 购房款：主岛中部/北部不低于50万欧元；南部/戈佐岛不低于37.5万欧元

需注意不同渠道对费用数额的表述存在差异，建议申请时以官方最新要求为准。

4. 家庭覆盖

MPRP是目前欧盟主流居留项目中对家庭包容性最高的项目之一，一人申请，可携带四代家庭成员：

• 配偶

• 未成年子女

• 18岁以上未婚、全日制在读、经济依赖的成年子女

• 主申请人及配偶的父母、祖父母

父母和祖父母无需单独申请，可直接作为附属申请人一同获批。

二、希腊25万欧商改住：低成本购房拿欧盟永居

希腊黄金签证是欧盟门槛最低的购房移民项目之一。2024年9月1日起，希腊实施分区涨价政策，雅典等热门区域投资门槛升至40万-80万欧元。但 “商改住”项目仍保留25万欧元的最低门槛，且不限区域、全国可操作。

所谓“商改住”，是指将商铺、写字楼、酒店等商业、工业用途的房产改建为住宅，完成后即可用于申请黄金签证。这是目前希腊唯一能以25万欧元旧门槛获取身份的路径。

申请条件

1. 投资要求

• 投资25万欧元购买合规的商改住房产

• 房产用途变更须在提交居留申请前完成

• 房产不得用于Airbnb等短租，仅允许长租

2. 个人条件

• 年满18周岁

• 无犯罪记录

• 购买希腊本地医疗保险

3. 家庭覆盖

一人申请，可携带配偶、21岁以下未婚子女、以及双方父母，实现三代同行。这是希腊黄金签证相比多数欧洲项目的显著优势。

三、对企业出海企业主的独特优势

马耳他MPRP永居：欧洲经营的“黄金跳板”

1. 申根区自由通行

持有马耳他永居卡，可每180天在29个申根国家自由通行最长90天。对于需要频繁赴欧洲参展、拜访客户、考察市场的企业主而言，这意味着告别繁琐的签证申请，实现高效的商务出行。

2. 自由经商，无需额外许可

这是马耳他MPRP相比西班牙非盈利签证和希腊黄金签证的核心优势。MPRP永居持有者从拿到身份起，就享有和马耳他本地居民一样的经商就业权限，无需向移民局或劳工部门提交额外审批申请。企业主可在马耳他境内自主创办贸易、科技、文旅等绝大多数行业的合法经营实体，也可直接在本地就业。这意味着企业主不仅可以获得身份，还可以在马耳他实地经营业务，真正实现身份与业务的双重布局。

3. 税务优势显著

马耳他实行非全球征税，无遗产税、无房产税、无赠与税。企业所得税通过“归集抵免制”，实际有效税率可低至5% 左右。马耳他与超过70个国家及地区签订了避免双重征税协定，能有效降低跨境经营的税务成本。对于希望进行跨境税务规划的企业主而言，这是极具吸引力的制度安排。

4. “四位一体”的战略价值

马耳他是全球唯一的欧盟、申根区、欧元区和英联邦成员国四位一体国家。在马耳他注册的公司可直接进入欧盟单一市场。同时，作为英联邦成员国，马耳他采用英式教育体系，英语为官方语言之一——子女教育无缝衔接，企业沟通零障碍。

5. 无移民监，国内业务不中断

MPRP获批后，没有强制登陆或每年居住天数要求，身份维持零负担。企业主无需放弃国内生意，可灵活安排欧洲行程。

6. 子女教育优势

马耳他采用纯正英式教育体系，全程英文授课。永居身份子女可免费就读公立学校，国际学校年学费约6,000欧元起。毕业后满足条件申请欧美知名高校，也可选择回国参加华侨生联考——连续居留2年、累计不少于18个月即可报考，竞争压力小、录取分数线大幅降低。

希腊商改住：资产配置与身份规划的双赢

1. 无移民监，国内业务不中断

希腊黄金签证无最低居住要求，首次获批后每5年续签一次，仅需维持房产持有。企业主无需放弃国内生意，真正实现“国内事业照常，海外身份在手”。

2. 申根区自由通行

持希腊永居卡可在29个申根国自由通行，商务出行便捷高效。

3. 全家三代同步拿身份

一人投资，配偶、子女和双方父母均可获得身份。这对需要安排子女教育、父母养老的企业主家庭而言极具吸引力。

4. 资产配置价值

商改住项目通过用途变更实现价值提升，既是身份规划工具，也是一笔不动产投资。

给企业主的建议

选择马耳他MPRP永居，如果：

• 计划在欧洲实地开展业务，需要自由经商的权利

• 希望以较低成本获得欧盟+申根+英联邦+欧元区四位一体身份

• 有跨境税务规划需求

• 希望实现一家四代同步移民

• 国内生意繁忙，无法满足长期居住要求

• 重视子女的英式教育和华侨生联考路径

选择希腊商改住，如果：

• 预算极为有限，希望以最低购房成本获取欧盟身份

• 主要需求是身份备份和申根区自由通行

• 希望实现资产配置与身份规划双重目标

• 需要携带父母一同移民

身份规划是企业出海战略的重要组成部分，理性决策、专业操作，方能行稳致远。

声明：各国移民政策、办理条件及签证要求等可能随时发生调整与变动。具体申请要求、时间节点及相关政策，请务必以目标国家使领馆最新信息为准。